不動産の商品価値と運営を起点に、設備投資の配分を整える。
Smart Building by Design は、基本設計の段階から設備設計とスマート化を一体で捉え、建物ごとにふさわしい投資のかたちを組み立てる MoreThanBuild のプロダクトです。
スマートビルには、快適性、運営性、省エネルギー、将来の拡張性など、さまざまな可能性があります。大切なのは、その建物にとって価値のあるものを見極め、設備計画の中へ自然に織り込むことです。
Smart Building by Design は、商品コンセプトや運営方針から必要な機能を整理し、基本設備とスマート機能を一つの計画として組み立てます。限られた建設投資を、建物の価値へ丁寧につなげていきます。
Smart Building by Design は、技術を起点に「何かスマートなものを入れる」サービスではありません。不動産の商品コンセプトと運営課題から必要機能を抽出し、機能単位で投資判断します。
判断は一律スコアや固定ROIだけでは行いません。顧客固有の投資基準がある場合はそれを適用し、それ以外は価値・必要投資・不確実性を並べたうえで MoreThanBuild が理由付きの推奨を提示します。
出発点は「導入したい技術」ではなく、「商品として何を実現したいか」「運営上何を改善したいか」です。不動産価値 → 要求機能 → 技術、の順序を守ります。
| 運営コスト | 管理負荷、エネルギー、業務工数など、測定可能なものは定量化します。 |
|---|---|
| LCC | 保守・更新・交換性を含むライフサイクルで評価します。 |
| テナント価値 | 快適性、使いやすさ、選好など。Evidence が弱い場合は仮説として扱います。 |
| 商品・ブランド価値 | 商品コンセプトへの寄与、差別化、先進性。無理に金額換算しません。 |
初期費用だけでなく、施工難易度、追加工事の影響、保守契約、将来更新時の交換コストまで含めて把握します。高機能であること自体を目的化せず、価値に対して適切な投資量かを見ます。
価値主張の強さは、根拠の強さによって扱いを変えます。
最終的には、Implement / Prepare / Keep Simple のいずれかを推奨します。採用理由だけでなく、見送る理由や、将来に備えるための条件も併せて示します。
テナント環境クレームへの対応速度・品質向上
BM検針人工大幅削減
空間利用に応じた照明運用と消し忘れ抑制
在室・環境条件に応じた快適性と運転合理性の両立
運転状態の把握と保守・不具合対応判断の高度化
Smart Building by Design の「Design」は、単に設計図を描くことを意味しません。建物の価値を読み取り、投資のタイミングを選び、設備とシステムを自然に結び、次の判断へつながる学びを残すことまでを含んでいます。
ここで大切にしているのは、建物ごとに異なる答えを、ひとつの流れの中で静かに整えていくことです。
商品コンセプトや運営方針から、建物に必要な機能と空間体験を整理します。
今実装すること、将来に備えること、シンプルに保つことを比較し、その建物にふさわしいバランスを見出します。
採用した機能の背景と結果を振り返り、次の建物でより静かな精度へつなげていきます。
建物ごとに、最も自然な答えを選ぶ。
Smart Building by Design は、設備設計の中に投資判断のプロセスを組み込みます。従来仕様、メーカー標準、将来対応、独自SIを同じテーブルで比較し、その建物にふさわしい組み合わせを選びます。
SIについても、MoreThanBuild、メーカー、専門パートナーなど複数の実装方法から、コスト・品質・責任分界に応じて最適な体制を構成します。
Smart Building by Design は、企画や投資判断だけで完結しません。設備設計とSIの実務までを同じ設計思想でつなぎ、建物として成立する品質へ落とし込みます。
基本設計から実施設計まで。施工の現場で培った知見を設計へ取り込み、現場で確実に実装できる設備計画へ落とし込みます。
採用した機能は、設計段階で評価指標と取得データを定義し、竣工後の室内環境、設備運転、利用状況を確認できる状態を整えます。
得られたEvidence（根拠）は、次案件の採否や仕様、予算配分を考える材料として蓄積します。シリーズ開発では、一棟ごとの経験を次の計画へ還元していきます。
表示内容は検証方法を説明するための想定イメージです。実案件では建物ごとの目的に応じて評価指標・データ取得項目を定義します。
設備計画、スマート化、将来対応、シリーズとしての標準化など、構想の初期段階からご相談いただけます。現在の開発体制を活かしながら、建物にとってより良い選択肢をご一緒に整理します。
MoreThanBuildへお問い合わせ ↗